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个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。在时兴提前消费的21世纪贷款买房早已是深入人心，有关的房贷政策大家更是关心，央行的一举一动都牵动着无数刚需者脆弱的心，近日上海放贷又出新政策了，身在上海的你听说了吗？
2016年上海房贷新政：住房贷款将进一步收紧
最近深圳经济特区金融学会下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，从银行贷款的发放到贷款人的资质审核都进一步收紧。此前，上海公布房贷新政，上调了非沪籍家庭的购房门槛，并提高二套房首付比例。
银行人士表示，如果不符合新规定的客户将无法在银行获得贷款。当前深圳区域的按揭预期年化利率也已经开始上调。
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从全国来看，在房地产“去库存”以及“分城分类调控”的背景下，目前房贷政策收紧主要针对一线城市，三四线城市的按揭市场还是相对火爆。银行人士表示，对于经济不是特别好的城市，企业经营状态不佳，银行资金更愿意投向较为安全的按揭市场。
“金融学会下发了文件，估计这两天总行会有具体的执行文件下来。”深圳一家商业银行信贷部人士向记者表示，对于已经签了网签预售合同的购房者来说，不会有影响，银行还会照常发放贷款。但如果只是受理了按揭资料的客户，银行会根据新的政策执行，加强购房资格的审核，不符合要求的将无法在银行获得贷款。
2016上海房贷最新预期年化利率
目前，上海本地30家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行预期年化利率最低，为8.2折；华夏银行预期年化利率为9.7折，渣打银行、兴业银行、浙商银行预期年化利率为9.5折，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行预期年化利率为9折，交通银行预期年化利率为8.9折，友利银行预期年化利率为8.88折，江苏银行、新韩银行预期年化利率为8.8折，建设银行首套商业贷款50万以下9折，50-100万8.7折，100-150万8.6折；150万以上最低8.5折，浦发银行预期年化利率为8.6折，南京银行、渤海银行、大新银行、广发银行、平安银行预期年化利率为8.5折（双周供最低8折），其中广发银行要求，申请8.5折需同时满足3个条件：1.销售单价3.86万元及以上；2.贷款金额≥265万元或成交金额≥380万元；3.满足银行综合贡献客户条件。
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